什么房不能辦理房產抵押貸款?


沈陽房產抵押貸款是中小企業取得借款最為便利的一種途徑,基本上,各家銀行都能夠供給這一融資方法。因為現在中小企業中,有房產的占有了大都,也使得這一方法更具可行性。那么哪些房子是不能處理沈陽房產抵押貸款的?

據了解,沈陽房產抵押貸款對房產的特點界定十分廣泛,既包含了運營用房、辦公用房,如商鋪、寫字樓、賓館酒店等,也包含住所。因而,在銀行的沈陽房產抵押貸款產品中只需沒有特別注明是商用房典當借款,那么即便企業所使用的運營或辦公用房是租借的,只需企業主有個人房產,也能夠作為典當物為企業請求借款。


不過,也并非所有的房產都能夠典當借款。比方,房齡超越20年或戶型小于50平方米的房產可能較難典當。因為關于請求借款的房產,銀行都需求評價其變現能力,而這種類型的房產可能變現能力較弱,所以銀行在受理時會相對慎重。又如,產權特點不明確的房產無法用作典當。產權不斷定的房產首要包含:未滿5年的經適房、小產權房、不能供給購房合同、協議的已購公房、不能供給央產房上市證明的央產房、租借而來的廠房、辦公用房等。因為產權特點不能斷定,所以不具備請求沈陽房產抵押貸款的先決條件。


此外,尚在按揭中的房產往往不能直接典當。有銀行表示,因為按揭中的房產典當他項權尚在銀行手中,產權實質上處于暫時移送狀況,不具備完全產權,因而借款人并不具備該房產的典當支配權。假如企業主想經過這類房產請求借款,就必須先將按揭中未還款部分還清,然后再用現已還清借款的房產請求借款。現實中,倒也有從不成功變為成功的案例。


2018年03月27日

上一篇

下一篇

什么房不能辦理房產抵押貸款?

添加時間: